グランドハイツ三萩野

福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目4-31 | 築45年 | 36戸

推定相場

グランドハイツ三萩野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10万/㎡から2024年は6.5万/㎡へ、8年間で35.3%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

14.8〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 84.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,040万円です。ーが最も高く平均2,039万円、4LDKは平均554万円です。

ー

4件

2,039万

3DK

2件

610万

3LDK

12件

1,040万

3SLDK

3件

1,172万

4LDK

3件

554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,039万	667万	4,736万
3DK	2件	610万	610万	610万
3LDK	12件	1,040万	628万	1,363万
3SLDK	3件	1,172万	1,125万	1,195万
4LDK	3件	554万	513万	589万

階数別の㎡単価

1-3階

11.5万/㎡

14件

8階以上

10.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目4-31
築年月	1981-06（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	82.70m² ～ 268.47m²
分譲会社	熊谷建設
施工会社	熊谷建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

約徒歩5分直線382m

🚉

片野駅

北九州モノレール

約徒歩9分直線673m

🚉

旦過駅

北九州モノレール

約徒歩15分直線1.1km

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ三萩野	1981	36戸	6.5万	580万
トーカンマンション三萩野	1981	47戸	11.0万	680万
サンパーク三萩野	1989	26戸	16.3万	1,490万
アーティックス小倉グランゲート	2011	62戸	32.0万	4,180万
エクセレンス三萩野	1981	103戸	-	-
サンリバー三萩野藤マンション	1981	15戸	6.4万	320万
ホワイトキャッスル三萩野	2001	59戸	24.4万	2,298万
ビブレ三萩野	1988	42戸	10.5万	220万
グランドパレス三萩野プラッツ	2016	48戸	34.3万	2,980万
三萩野第10マンション	1979	40戸	10.0万	600万
ハイム北九州	1980	53戸	8.0万	349万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
900万円	84.74㎡	10.6万円	5LDK	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
ー	16.8万	-	-	9.3万	-	-	7.6万	-
4LDK	-	-	-	8.0万	-	-	5.9万	-
3LDK	-	11.8万	11.3万	-	14.9万	14.3万	-	-
3SLDK	-	-	-	15.3万	15.3万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜2階	5DK	85㎡〜	580万	6.47万/㎡
2023年12月	1〜2階	ー	190㎡〜	1,850万	9.55万/㎡
2023年12月	1〜2階	ー	190㎡〜	1,100万	5.68万/㎡
2023年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	600万	6.12万/㎡
2023年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	550万	5.75万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.27万/㎡
2020年7月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,298万	15.32万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,140万	12.99万/㎡
2020年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,298万	15.32万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.86万/㎡
2019年6月	9〜10階	ー	80㎡〜	770万	9.32万/㎡
2019年12月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,298万	15.32万/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	680万	8.03万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	890万	10.77万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	998万	12.07万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	998万	12.07万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,098万	12.51万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	770万	9.32万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.06万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	580万	7.02万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,148万	13.08万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,148万	13.89万/㎡
2016年2月	1〜2階	ー	265㎡〜	4,500万	16.77万/㎡
2016年12月	9〜10階	3DK	85㎡〜	580万	6.61万/㎡
2016年11月	9〜10階	3DK	85㎡〜	580万	6.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	3〜4階	4DK	80㎡〜	75,000円	907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。