サンリバー三萩野藤マンション
福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目5-23 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、12年間で22.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
12.5〜15.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均674万円です。4LDKが最も高く平均817万円、２ＤＫは平均375万円です。
２ＬＤＫ
760万
3件
４ＬＤＫ
781万
2件
３ＬＤＫ
674万
10件
２ＤＫ
375万
2件
3LDK
741万
3件
4DK
442万
4件
4LDK
817万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 760万 | 563万 | 1,127万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 781万 | 637万 | 924万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 674万 | 364万 | 938万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 375万 | 298万 | 451万 |
| 3LDK | 3件 | 741万 | 684万 | 835万 |
| 4DK | 4件 | 442万 | 329万 | 526万 |
| 4LDK | 7件 | 817万 | 626万 | 1,154万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 46.21m² ～ 78.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩10分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリバー三萩野藤マンション | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 320万 |
| サンパーク三萩野 | 1989 | 26戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| アーティックス小倉グランゲート | 2011 | 62戸 | 32.0万 | 4,180万 |
| ホワイトキャッスル三萩野 | 2001 | 59戸 | 24.4万 | 2,298万 |
| トーカンマンション三萩野 | 1981 | 47戸 | 11.0万 | 680万 |
| グランドハイツ三萩野 | 1981 | 36戸 | 6.5万 | 580万 |
| グランドパレス三萩野プラッツ | 2016 | 48戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| 三萩野第10マンション | 1979 | 40戸 | 10.0万 | 600万 |
| エクセレンス三萩野 | 1981 | 103戸 | - | - |
| ハイム北九州 | 1980 | 53戸 | 8.0万 | 349万 |
| ビブレ三萩野 | 1988 | 42戸 | 10.5万 | 220万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 5.9万 | - | 7.4万 | 8.3万 | - |
| 3LDK | 8.3万 | 8.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 320万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。