リヴィエール緑ケ丘2
福岡県北九州市小倉北区板櫃町5-28 | 築37年 | 37戸
推定相場
リヴィエール緑ケ丘2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（9.9万円）を8.2%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より40.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、11年間で17.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
17.3〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 69.21㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均895万円です。3LDKが最も高く平均895万円、4LDKは平均792万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 842万 | 326万 | 1,412万 |
| 3LDK | 6件 | 895万 | 732万 | 1,291万 |
| 4LDK | 5件 | 792万 | 742万 | 870万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 89.68m² |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール緑ケ丘2 | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘B棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 福丸団地2棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地1棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 緑ヶ丘第4マンション | 1973 | 86戸 | 5.2万 | 220万 |
| ライフプラザ白萩 | 1991 | 33戸 | - | - |
| グランドパレス小倉白萩ヒルズ | 2008 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 740万円 | 73.37㎡ | 10.1万円 | 4LDK | - | 北西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.3万 | - | 12.1万 | 11.4万 | 10.8万 |
| 3LDK | 13.0万 | - | 21.5万 | 11.4万 | 11.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。