アーティックス浅川学園通り
福岡県北九州市八幡西区藤原１丁目２－１ | 築20年 | 69戸
推定相場
アーティックス浅川学園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（33.1万円）より9.1%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を98.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、10年間で14.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には117,500円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.958
代表面積 85.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・17件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,295万円、3LDKは平均1,860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,860万 | 1,746万 | 1,960万 |
| 4LDK | 17件 | 2,295万 | 1,701万 | 2,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（23.8万円）と比べて3.7万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区藤原１丁目２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 97.39m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーティックス浅川学園通り | 2006 | 69戸 | 30.1万 | 2,770万 |
| ザプレース自由が丘 | 2006 | 50戸 | 36.2万 | 2,498万 |
| 自由ヶ丘プラチナム | 2008 | 37戸 | - | - |
| サンライフ学園大通りマジェスト | 2013 | 89戸 | - | - |
| ブロッサム大浦 | 1990 | 20戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| ダイナコートヒルズ折尾 | 1992 | 91戸 | - | - |
| サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ | 2009 | 198戸 | - | - |
| サンパーク浅川 ザ・タワー | 2024 | 74戸 | - | - |
| サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ | 2009 | 87戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| 折尾ガーデンヒルズ | 2007 | 78戸 | 23.0万 | 1,740万 |
| サンパーク浅川グラッセ | 2012 | 75戸 | 27.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 21.7万 | 23.4万 | 24.6万 | 23.4万 | 26.8万 | 29.6万 | 28.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 25.8万 | - | 27.7万 | 26.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,770万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額105,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。