サンパーク青山テラス
福岡県北九州市八幡西区西王子町4丁目3-5 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、9年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×2.005
補正係数 ×2.005
代表面積 86.26㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・10件）で、平均2,592万円です。4LDKが最も高く平均2,592万円、3LDKは平均2,159万円です。
2LDK
2,196万
9件
3LDK
2,159万
9件
4LDK
2,592万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,196万 | 1,684万 | 3,230万 |
| 3LDK | 9件 | 2,159万 | 1,869万 | 2,940万 |
| 4LDK | 10件 | 2,592万 | 2,270万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
28.6万/㎡
4-7階
17件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区西王子町4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 124.77m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク青山テラス | 2012 | 63戸 | 29.5万 | 2,200万 |
| サンパーク青山 | 2006 | 96戸 | - | - |
| グランドパレス黒崎マークスシティ | 2023 | 147戸 | - | - |
| イマージュ青山 | 1990 | 17戸 | 15.2万 | 1,298万 |
| アーティックス黒崎コルディア | 2015 | 37戸 | - | - |
| サンライフ東王子 | 1995 | 69戸 | - | - |
| 青山団地3棟 | 1971 | 30戸 | 2.0万 | 120万 |
| アーティックス青山ベラヴィータ | 2019 | 80戸 | - | - |
| ルミエールハイツ青山 | 1986 | 17戸 | 10.0万 | 880万 |
| アースコート黒崎2エトワール | 2005 | 47戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| コンドミニアム青山 | 1991 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 66.37㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,398万円 | 69.58㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | - |
| 2,398万円 | 66.37㎡ | 36.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.1万 | 27.7万 | - | - | 28.8万 | 31.7万 | 29.8万 |
| 4LDK | 29.4万 | 31.2万 | - | 27.5万 | - | 29.3万 | 29.3万 | - |
| 3LDK | 27.1万 | 31.0万 | 28.3万 | 27.4万 | 30.8万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,548万 | 29.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 32.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,548万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,170万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 27.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 27.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。
3LDK
119,000〜135,000円
128,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,500円 | 1,687円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。