クローバーマンション青山
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目16-1 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、10年間で49.3%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.0〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 57.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・12件）で、平均474万円です。3SLDKが最も高く平均689万円、3LDKは平均434万円です。
2LDK
681万
3件
3DK
474万
12件
3LDK
434万
2件
3SLDK
689万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 681万 | 601万 | 840万 |
| 3DK | 12件 | 474万 | 295万 | 814万 |
| 3LDK | 2件 | 434万 | 409万 | 458万 |
| 3SLDK | 3件 | 689万 | 628万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.9万円で、1-3階（7.3万円）と比べて2.6万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
7.3万/㎡
4-7階
16件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 73.87m² |
| 分譲会社 | 椎田ハウジング |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
萩原
中学校
穴生
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| 鷹の巣センチュリー21 | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| 鷹巣センチュリー21 | 1991 | 58戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| サンパーク鷹の巣3 | 2015 | 27戸 | - | - |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| リヴィエール鷹の巣 | 1981 | 21戸 | 6.7万 | 480万 |
| ダイナコート鷹の巣 | 1991 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 62.22㎡ | 4.5万円 | 3SDK | - | 北西 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.2万 | 10.4万 | - | 7.8万 | 9.3万 | 8.3万 | - | 6.3万 |
| 3LDK | - | - | 7.2万 | - | - | - | - | 5.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 310万 | 5.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 410万 | 7.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。