エクレール黒崎南
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目14-17 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,058万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,058万 | 622万 | 1,423万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18.7万/㎡
4-7階
13件
15.2万/㎡
8階以上
7件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 74.66m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
| ホワイトキャッスル穴生 | 1981 | 51戸 | 6.5万 | 530万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| ミリオンコーポラス白鷺 | 1983 | 30戸 | - | - |
| エクレール陣原 | 1986 | 97戸 | - | - |
| 第22プリンスマンション | 1981 | 67戸 | 8.3万 | 590万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,098万円 | 70.29㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 19.6万 | 14.7万 | 15.9万 | 15.2万 | 11.5万 | 17.8万 | 15.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 16.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。