リヴィエールソフィア吉祥寺
福岡県北九州市八幡西区香月中央3丁目1-8 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.7万円/㎡
補正係数 ×1.808
補正係数 ×1.808
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 296件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,424万円です。3LDKが最も高く平均1,424万円、ーは平均1,229万円です。
ー
1,229万
2件
3LDK
1,424万
12件
4LDK
1,418万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,229万 | 1,189万 | 1,268万 |
| 3LDK | 12件 | 1,424万 | 1,249万 | 1,667万 |
| 4LDK | 8件 | 1,418万 | 1,176万 | 1,815万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
18.9万/㎡
4-7階
5件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区香月中央3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 100.84m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩13分
筑豊香月駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
香月小学校
中学校
香月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 19.6万 | - | 19.0万 | 20.1万 | - | - | 19.3万 |
| 4LDK | 14.9万 | 17.4万 | 17.2万 | - | - | 17.3万 | 17.3万 | - |
| ー | - | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。