桃園VIPマンション
福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目4-22 | 築42年 | 38戸
推定相場
桃園VIPマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（21.6万円）より67.5%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より60.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.2万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2024年には39,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・8件）で、平均359万円です。３ＬＤＫが最も高く平均903万円、2LDKは平均359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 903万 | 413万 | 1,500万 |
| ４ＤＫ | 5件 | 840万 | 267万 | 1,671万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 454万 | 332万 | 575万 |
| 2LDK | 8件 | 359万 | 301万 | 473万 |
| 3DK | 6件 | 387万 | 282万 | 532万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 47.75m² ～ 57.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩25分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩26分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園VIPマンション | 1984 | 38戸 | 7.0万 | 335万 |
| コーポランド桃園 | 1982 | 54戸 | - | - |
| サンライフ桃園2 | 1985 | 24戸 | 18.5万 | 1,298万 |
| サンパーク桃園公園 | 2006 | 46戸 | 22.0万 | 1,598万 |
| サンライフ桃園公園 | 2019 | 48戸 | 39.4万 | 2,650万 |
| リビオ桃園レジデンス | 2008 | 70戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| エクレール桃園公園 | 1995 | 50戸 | - | - |
| リビオ桃園パークフォレスト | 2015 | 78戸 | - | - |
| グランドハイツ桃園 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ニュー八幡スカイマンション | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 899万 |
| リビオ桃園パークフィールズ | 2013 | 75戸 | 29.6万 | 2,298万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 5.5万 | 5.5万 | - | 8.2万 | 7.1万 |
| 2LDK | 5.2万 | 4.2万 | - | 4.8万 | 4.1万 | 5.9万 | 9.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 335万 | 7.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 335万 | 7.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238万 | 4.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 239万 | 4.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 278万 | 4.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 260万 | 5.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 260万 | 5.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240万 | 4.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額50,200円。3LDKなら月額50,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 817円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 838円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 984円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。