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TOP›福岡県›北九州市八幡東区›前田›ニュー八幡スカイマンション

ニュー八幡スカイマンション

福岡県北九州市八幡東区前田3丁目11-20 | 築34年 | 80戸

推定相場
ニュー八幡スカイマンション
最新データ 2025年9月
売買59件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）より43.4%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・35件）で、平均1,010万円です。3SLDKが最も高く平均1,173万円、ーは平均750万円です。
ー 2件 750万円
2LDK 4件 780万円
3LDK 35件 1,010万円
3SLDK 2件 1,173万円
4LDK 16件 971万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 750万 672万 827万
2LDK 4件 780万 698万 867万
3LDK 35件 1,010万 450万 2,441万
3SLDK 2件 1,173万 1,129万 1,216万
4LDK 16件 971万 690万 1,330万

階数別の㎡単価

1-3階 11.7万/㎡ 5件
4-7階 12.8万/㎡ 26件
8階以上 11.3万/㎡ 28件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡東区前田3丁目11-20
築年月1992-10（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積61.20m² ～ 82.11m²
分譲会社日興不動産
施工会社西松建設九州支社
管理会社エスシーエル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分

学区情報

小学校
花尾
中学校
花尾

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー八幡スカイマンション 1992 80戸 11.4万 899万
エクレール桃園公園 1995 50戸 - -
リビオ桃園パークフォレスト 2015 78戸 - -
リビオ桃園パークフィールズ 2013 75戸 29.6万 2,298万
リビオ桃園レジデンス 2008 70戸 25.1万 2,490万
オークラ前田ハイツ 1980 40戸 5.1万 450万
サンライフ桃園 1984 26戸 16.0万 1,098万
グランドハイツ前田 1985 10戸 5.0万 350万
サンパーク桃園公園 2006 46戸 22.0万 1,598万
サンライフ桃園公園 2019 48戸 39.4万 2,650万
桃園VIPマンション 1984 38戸 7.0万 335万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,030万円 74.58㎡ 13.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 45件
1,000〜2,000万 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 7.2万 16.6万 - 11.7万 22.5万 17.8万 12.6万
2LDK - 8.6万 - - - - 13.2万 -
4LDK - 10.4万 11.4万 10.0万 8.2万 - - -
ー 7.6万 7.6万 - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 899万 11.38万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 680万 10.47万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 15.36万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 480万 7.39万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 899万 11.38万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,249万 15.72万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 990万 16.18万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.58万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.49万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 798万 12.28万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 798万 12.28万/㎡
2024年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,290万 16.23万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,249万 15.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 980万 15.08万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.75万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.58万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,399万 17.6万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,390万 17.49万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.52万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.67万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 655万 10.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 650万 8.18万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 599万 9.22万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 750万 9.44万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 860万 11.42万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.3万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 860万 11.42万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 998万 15.35万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,050万 16.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 780万 10.39万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 470万 7.23万/㎡
2019年4月 4〜6階 ー 80㎡〜 620万 7.56万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 650万 8.63万/㎡
2018年9月 4〜6階 ー 80㎡〜 620万 7.56万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 898万 11.53万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 998万 13.39万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 630万 7.68万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 650万 7.92万/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 610万 7.68万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 898万 11.53万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 690万 8.41万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 898万 11.53万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 748万 9.93万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 748万 9.93万/㎡
2015年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 640万 8.1万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 998万 12.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 998万 13.25万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 550万 8.47万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額61,588円。
4LDK 61,588円 58,000〜70,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 60,000円 796円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 58,000円 730円/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 58,000円 730円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 59,000円 747円/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 58,000円 744円/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 70,000円 881円/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 62,000円 784円/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 58,000円 744円/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 58,000円 730円/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 63,000円 793円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 58,000円 730円/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 58,000円 744円/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 70,000円 881円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 62,000円 784円/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 65,000円 792円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 65,000円 822円/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 65,000円 822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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