中尾の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区中尾 | 37件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区中尾の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約37件、前年比-73.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,364万円。木造（1,110万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,364万
木造
32件
1,110万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
589万
100〜120㎡
11件
1,787万
120〜150㎡
8件
1,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
745万
4〜6m
14件
644万
6〜8m
8件
1,072万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼73.1%
平均価格
1,101万円
取引実績
37件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'09'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,063万円
7件
５ＤＫ
313万円
4件
３ＤＫ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
300万円
280㎡〜
・３ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
280万円
195㎡〜
・５ＤＫ
1.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2022年第4四半期
380万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
中尾は北九州市八幡東区内5地区中5位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の日の出とは12%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
中尾 ◀
―
5.0万