山路松尾町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区山路松尾町 | 70件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区山路松尾町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,228万円。木造（1,856万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
46件
2,228万
木造
23件
1,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,581万
100〜120㎡
20件
1,865万
120〜150㎡
42件
2,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
2,099万
8m以上
6件
2,311万
平均㎡単価
17.9万/㎡
平均価格
3,762万円
取引実績
70件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
15万
'09'10'11'12'13'16'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2016年第2四半期
470万円
95㎡〜
4.9万/㎡
2013年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2013年第2四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2013年第1四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2013年第1四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2013年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
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山路松尾町は北九州市八幡東区内5地区中1位（上位80%）。
単価17.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
山路松尾町 ◀
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17.9万
お手頃帯（5〜5位）