祇園の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区祇園 | 52件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区祇園の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約52件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
祇園の一戸建て
推定価格
1,997万円
うち土地分
1,496万円
うち建物分
501万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,726万円。ＲＣ（1,304万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大796%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,815万円
取引実績
52件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
26
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
5,700万円
230㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
450㎡〜
6.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,668 | - |
| 2017 | 67,771 | - |
| 2019 | 66,059 | -177 |
| 2021 | 64,696 | -54 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
| 2024 | 62,265 | -314 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祇園は北九州市八幡東区内5地区中2位（上位60%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の山路松尾町とは39%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）