吉田の土地相場
福岡県八女市吉田 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,981円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
12件
7万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南西
3件
8万/坪
西
12件
8万/坪
東
14件
7万/坪
北
6件
6万/坪
南
6件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
692万円
取引実績
47件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+32.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
790万円
94坪〜（310㎡〜）
8.4万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2022年第3四半期
370万円
103坪〜（340㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
120万円
36坪〜（120㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
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吉田は八女市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の蒲原とは1%の差。