本村の土地相場
福岡県八女市本村 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市本村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,502円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
25件
9万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
11万/坪
不整形
12件
10万/坪
長方形
12件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
10件
11万/坪
南
15件
10万/坪
東
14件
9万/坪
西
10件
8万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
12件
店舗
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
866万円
取引実績
55件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
420万円
42坪〜（140㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.3万/坪
2022年第2四半期
760万円
57坪〜（190㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
本村は八女市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.9万/坪。
本村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市本村字大間７２４番１０ | 3.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 羽犬塚 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）