本町の土地相場
福岡県八女市本町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,901円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて219%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
不整形
15件
8万/坪
長方形
16件
8万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
12万/坪
北
19件
10万/坪
東
8件
9万/坪
西
15件
7万/坪
南
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
8件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,008万円
取引実績
63件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
215坪〜（710㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
430万円
45坪〜（150㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
275坪〜（910㎡〜）
13.1万/坪
2021年第3四半期
460万円
56坪〜（185㎡〜）
8.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
本町は八女市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の本村とは11%の差。