室岡の土地相場
福岡県八女市室岡 | 42件の成約データ
福岡県八女市室岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,152円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて22%の差があります。
台形
4件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
不整形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北西
4件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
西
4件
7万/坪
北
9件
7万/坪
東
8件
7万/坪
北東
3件
5万/坪
南
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
981万円
取引実績
42件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+59.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
690万円
230坪〜（760㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
260坪〜（860㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
800万円
290坪〜（960㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
室岡は八女市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の本町とは20%の差。