津江の土地相場
福岡県八女市津江 | 34件の成約データ
福岡県八女市津江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,259円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
西
4件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
423万円
取引実績
34件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+75.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
990万円
197坪〜（650㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
360万円
157坪〜（520㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
990万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
630万円
142坪〜（470㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
370万円
121坪〜（400㎡〜）
3.1万/坪
2019年第2四半期
230万円
53坪〜（175㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
津江は八女市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の馬場とは56%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
津江 ◀
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3.8万/坪