新津の土地相場
福岡県京都郡苅田町新津 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県京都郡苅田町新津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,286円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
15万/坪
長方形
18件
10万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
5件
16万/坪
南
11件
12万/坪
北
8件
11万/坪
西
8件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,546万円
取引実績
49件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+62.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
112坪〜（370㎡〜）
23.2万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2018年第4四半期
7,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
14.0万/坪
2018年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2018年第2四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,307 | - |
| 2017 | 37,363 | - |
| 2019 | 37,455 | +72 |
| 2021 | 37,406 | +121 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
| 2024 | 37,553 | -231 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の土地マップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
新津は京都郡苅田町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の富久町とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
新津 ◀
―
11.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）
新津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡苅田町大字新津字今古賀６３１番２８ | 3.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小波瀬西工大前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）