シティマンション久留米5の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には71,889円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

21.2〜25.9万円/㎡

市区町村ベースライン

23.7万円/㎡

補正係数 ×0.995

代表面積 65.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,581万円です。4LDKが最も高く平均1,791万円、3DKは平均1,237万円です。

2LDK 7件 1,256万円

3DK 5件 1,237万円

3LDK 10件 1,581万円

4LDK 2件 1,791万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,256万	897万	1,657万
3DK	5件	1,237万	992万	1,575万
3LDK	10件	1,581万	1,074万	2,102万
4LDK	2件	1,791万	1,535万	2,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（15.2万円）と比べて2.8万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階 15.2万/㎡ 8件

6-10階 17.4万/㎡ 9件

11-20階 18万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市寺町3-2
築年月	1991-05（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	92戸
専有面積	53.28m² ～ 80.04m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	大末建設
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市立南薫小学校

中学校

久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション久留米5	1991	92戸	18.3万	1,098万
グレイスコート通町	1997	25戸	21.0万	1,499万
エバーライフ通町第2	1981	25戸	18.8万	1,570万
ビラマリー	1992	80戸	-	-
クイーンズ久留米ステーションスクエア	2003	23戸	21.3万	1,600万
東洋マンション東町	1981	34戸	16.0万	1,180万
ダイアパレス通町	1992	48戸	-	-
グランフォーレ久留米東町	2007	39戸	29.6万	2,140万
ロックフィル日吉	1984	7戸	-	-
トラストレジデンス西鉄久留米駅	2024	44戸	59.2万	3,880万
ロマネスク通町	1990	84戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 13件

1,000〜2,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	13.2万	-	-	-	-	-	23.6万
3DK	-	13.1万	-	-	-	-	18.3万	19.0万
3LDK	-	10.7万	-	-	-	24.3万	21.6万	-
2LDK	20.3万	15.4万	11.3万	13.4万	18.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.62万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,098万	18.28万/㎡
2024年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,180万	19.64万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.4万/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.47万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.83万/㎡
2023年11月	13〜15階	3DK	60㎡〜	850万	14.15万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,449万	20.69万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,549万	23.58万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,649万	25.11万/㎡
2021年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	900万	13.71万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	18.4万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	880万	13.41万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	600万	11.27万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,000万	13.22万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	700万	13.8万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.28万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	700万	10.66万/㎡
2017年12月	13〜15階	3DK	55㎡〜	750万	13.08万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	650万	12.2万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.28万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.42万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	12.57万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	12.57万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	920万	13.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額73,000円。4LDKなら月額76,000円が相場です。

2LDK 61,600円 55,000〜70,000円

3DK 66,889円 59,000〜75,000円

3LDK 73,000円 60,000〜90,000円

4LDK 76,000円 76,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 44件

8〜10万 9件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,158円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2025年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	62,000円	991円/㎡
2025年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	59,000円	982円/㎡
2025年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	62,000円	1,032円/㎡
2025年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,131円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,018円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,281円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,018円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,021円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,281円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,379円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2023年11月	13〜15階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,281円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,050円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,294円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,370円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	55,000円	915円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	914円/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	77,000円	1,143円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,294円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	58,000円	883円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,081円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,089円/㎡

他 23 件