エバーライフ久留米中央2
福岡県久留米市中央町12-3 | 築27年 | 90戸
推定相場
エバーライフ久留米中央2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（24.8万円）を39.3%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、10年間で85.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2020年には101,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均2,250万円です。3LDKが最も高く平均2,361万円、4LDKは平均2,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,361万 | 1,806万 | 2,594万 |
| 4LDK | 16件 | 2,250万 | 1,831万 | 3,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 87.00m² |
| 管理会社 | ジャスティス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ久留米中央2 | 1999 | 90戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| MJR久留米中央町 | 1993 | 46戸 | 19.0万 | 1,400万 |
| クリオ久留米セントラルマークス | 2019 | 61戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| メゾンドプレサージュ | 1990 | 79戸 | 7.7万 | 170万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| ランドゥール久留米セントラルステージ | 2007 | 97戸 | - | - |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| 久留米駅前スカイマンション | 1991 | 166戸 | - | - |
| エバーライフ久留米中央3 | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| サンリヤン久留米駅前 | 2015 | 78戸 | 35.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 17.8万 | 18.5万 | 20.0万 | 20.6万 | 29.2万 | 29.2万 | 34.5万 |
| 3LDK | 20.4万 | - | - | - | - | 25.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額101,733円。4LDKなら月額101,733円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。