ダイナコート久留米駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で54.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2026年には28,800円へ、42.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

11.2〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン

23.7万円/㎡

補正係数 ×0.629

代表面積 18.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・32件）で、平均352万円です。2DKが最も高く平均518万円、1Kは平均315万円です。

1R 32件 352万円

1K 17件 315万円

2DK 11件 518万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	352万	217万	605万
1K	17件	315万	232万	362万
2DK	11件	518万	432万	591万

階数別の㎡単価

1-3階 17.3万/㎡ 12件

4-7階 11.9万/㎡ 21件

8階以上 13.6万/㎡ 29件

物件概要

所在地	福岡県久留米市大手町5-5
築年月	1991-10（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	14.81m² ～ 35.79m²
施工会社	新日本土木
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

久留米市立南薫小学校

中学校

久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート久留米駅前	1991	58戸	14.4万	240万
ルエメゾンロワール久留米1	1990	62戸	-	-
グランドオーク久留米大手町	2015	25戸	43.9万	3,550万
フレックス久留米駅前	1991	42戸	-	-
エバーライフ久留米中央	1996	78戸	25.1万	1,750万
朝日プラザ久留米ステーションスクエア	1989	37戸	10.2万	159万
スコーレ久留米	1981	22戸	9.5万	679万
トーワ・イーストヒルズ	1987	28戸	13.5万	680万
ライオンズマンション久留米駅東	1990	53戸	-	-
トーカンマンション久留米駅東	1991	87戸	19.0万	980万
ライオンズマンションサンフラワー	1989	72戸	14.6万	650万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
150万円	14.81㎡	10.1万円	ワンルーム	-	北西
295万円	17.64㎡	16.7万円	1K	-	北東

売買データ分析（62件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	13.9万	11.0万	17.9万	14.4万	19.5万	17.6万	12.0万	13.7万
1K	13.6万	13.0万	-	-	-	16.4万	18.9万	16.7万
2DK	-	11.9万	10.9万	9.6万	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	14.37万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	295万	16.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	14.37万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	230万	12.5万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	295万	16.73万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	200万	11.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	333万	18.88万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	10㎡〜	260万	17.56万/㎡
2024年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	230万	13.77万/㎡
2024年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	299万	17.9万/㎡
2024年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	270万	16.16万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	290万	16.45万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	380万	22.75万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	260万	17.56万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	10㎡〜	260万	17.56万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	390万	23.25万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	260万	15.57万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	330万	19.67万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	14.37万/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	339万	9.48万/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	340万	9.5万/㎡
2021年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	350万	9.78万/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	420万	11.89万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	410万	18.52万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	370万	16.06万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	430万	19.43万/㎡
2020年2月	1〜3階	STUDIO	20㎡〜	470万	21.23万/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	360万	10.06万/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	370万	10.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	380万	10.62万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	390万	10.9万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	30㎡〜	390万	11.87万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	390万	17.62万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	170万	9.24万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	200万	11.08万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	11.95万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	240万	13.61万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	260万	14.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	11.95万/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	35㎡〜	420万	11.89万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	280万	16.76万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	200万	11.97万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	240万	13.61万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	13.04万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	225万	13.47万/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	380万	10.62万/㎡
2016年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	340万	20.35万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	220万	11.95万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	220万	11.95万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	14.97万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額27,621円。2DKなら月額43,571円が相場です。

ワンルーム 27,621円 22,000〜32,000円

1R 29,125円 28,000〜32,000円

1K 27,048円 22,000〜32,000円

2DK 43,571円 38,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 166件

5〜8万 4件

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,684円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,644円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,371円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,550円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,735円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	27,000円	1,616円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,676円/㎡
2025年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	49,000円	1,369円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,855円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,735円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,847円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,644円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,550円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	30㎡〜	40,000円	1,220円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,660円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	40,000円	1,132円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,609円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	47,000円	1,313円/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	45,000円	1,273円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,676円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,676円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,855円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,735円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,855円/㎡
2025年1月	10〜12階	2DK	35㎡〜	49,000円	1,369円/㎡
2025年1月	10〜12階	2DK	30㎡〜	49,000円	1,490円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,626円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,609円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	31,000円	877円/㎡

他 140 件