グローレ新田塚
福井県福井市新田塚2丁目32-37 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は23.5〜22.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2020年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,975万円です。4LDKが最も高く平均2,204万円、３ＬＤＫは平均1,719万円です。
３ＬＤＫ
1,719万
3件
４ＬＤＫ
1,932万
2件
3LDK
1,975万
6件
4LDK
2,204万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,719万 | 1,663万 | 1,794万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,932万 | 1,330万 | 2,533万 |
| 3LDK | 6件 | 1,975万 | 1,550万 | 2,443万 |
| 4LDK | 3件 | 2,204万 | 1,766万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
22.6万/㎡
4-7階
5件
25.1万/㎡
8階以上
2件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市新田塚2丁目32-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.19m² ～ 94.25m² |
| 分譲会社 | 三谷不動産 |
| 施工会社 | 村中建設 ヤシロ工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新田塚駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立明新小学校
中学校
福井市立藤島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 19.4万 | 25.2万 | - | 23.6万 | 22.8万 |
| 4LDK | - | 16.1万 | - | - | 25.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額127,833円。4LDKなら月額117,800円が相場です。
3LDK
95,000〜150,000円
127,833円
4LDK
115,000〜120,000円
117,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。