みのりの一戸建て相場
福井県福井市みのり | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市みのりの一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,589万円。木造（2,015万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,589万
軽量鉄骨造
6件
2,333万
木造
22件
2,015万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
746万
100〜120㎡
14件
2,064万
120〜150㎡
6件
2,090万
150㎡以上
8件
2,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,676万
6〜8m
19件
2,586万
8m以上
8件
1,510万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
1,904万円
取引実績
33件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'10'12'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
710万円
210㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2022年第3四半期
810万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
みのりは福井市内38地区中25位（上位34%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の文京とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）