宝永の一戸建て相場
福井県福井市宝永 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市宝永の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約57件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,323万円。木造（1,696万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,323万
鉄骨造
16件
2,293万
木造
30件
1,696万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,190万
80〜100㎡
3件
823万
100〜120㎡
8件
1,818万
120〜150㎡
12件
1,829万
150㎡以上
23件
2,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,599万
6〜8m
18件
1,403万
8m以上
29件
2,994万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,958万円
取引実績
57件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,640万円
2件
３Ｋ
725万円
2件
７ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
95㎡〜
・３Ｋ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
560万円
80㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
55㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
460万円
100㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
670万円
100㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
710㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
宝永は福井市内38地区中20位（上位47%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の乾徳とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
宝永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市宝永３丁目１５１６番 | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 福井 900m |
| 福井市宝永１丁目３０１０番 | 7.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 福井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）