文京の一戸建て相場

Name: 文京の一戸建て相場データ（福井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福井県福井市文京 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

福井県福井市文京の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約129件、前年比-1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文京の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,097万円

うち土地分

1,649万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,568万円。木造（2,263万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,568万

13件

鉄骨造

3,431万

20件

木造

2,263万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,189万

8件

80〜100㎡

1,865万

15件

100〜120㎡

2,352万

23件

120〜150㎡

2,532万

23件

150㎡以上

4,229万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,882万

3件

4〜6m

2,143万

14件

6〜8m

2,760万

77件

8m以上

4,061万

35件

文京 10.2万/㎡福井市内 24位/38地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

2,561万円

取引実績

129件

平均面積

277㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,150万円

4件

４ＬＤＫ

2,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 130㎡〜 19.2万/㎡

2026年第1四半期 840万円 165㎡〜 5.1万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 190㎡〜 15.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 130㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 960万円 115㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 200万円 50㎡〜 4.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 710㎡〜 15.5万/㎡

2025年第2四半期 200万円 115㎡〜 1.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福井市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年

🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	267,355	-
2016	265,796	-
2018	264,356	-630
2020	261,619	-405
2022	257,941	-871
2023	255,949	-1,064

所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%

福井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福井市の一戸建てマップ

福井市内のエリアランキング

文京は福井市内38地区中24位（上位37%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の松本とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 福

14.5万

+43%

13 御幸

11.3万

+11%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 下江守町

11.2万

+10%

15 灯明寺

11.0万

+8%

16 江端町

10.8万

+6%

17 花月

10.7万

+5%

18 新田塚

10.6万

+4%

19 乾徳

10.4万

+2%

20 宝永

10.4万

+2%

21 北四ツ居

10.4万

+2%

22 町屋

10.3万

+2%

23 松本

10.2万

+0%

24 文京 ◀

10.2万

―

25 みのり

10.0万

-2%

26 渕

10.0万

-2%

お手頃帯（27〜38位）

27 高木

9.9万

-3%

38 中野

4.2万

-58%

他 10 地区

最寄り駅の相場

文京周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福井市文京３丁目１２０２番１外	8.2万/㎡	+0.2%	住宅	福大前西福井 700m
福井市文京１丁目３０１１番１	6.6万/㎡	+1.1%	住宅	西別院 650m
福井市文京６丁目１８１１番１	5.7万/㎡	-	住宅	日華化学前 930m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文京の他の不動産相場