グランフィル平井
愛媛県松山市平井町1422-3 | 築33年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・12件）で、平均1,374万円です。2SLDKが最も高く平均1,374万円、2LDKは平均1,119万円です。
３ＬＤＫ
1,335万
2件
2LDK
1,119万
3件
2SLDK
1,374万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,335万 | 1,285万 | 1,385万 |
| 2LDK | 3件 | 1,119万 | 941万 | 1,337万 |
| 2SLDK | 12件 | 1,374万 | 1,077万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
17.2万/㎡
6-10階
2件
17.4万/㎡
11-20階
3件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市平井町1422-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.26m² ～ 71.37m² |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩3分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
🚉
徒歩18分
梅本駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.6万 | - | - | 20.8万 | - | 19.1万 |
| 2SLDK | 15.6万 | 13.9万 | 20.0万 | 19.9万 | 15.1万 | - | - | 16.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。