イーストリバーズ松山
愛媛県松山市土居町686 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で67.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,360万円、3LDKは平均795万円です。
３ＬＤＫ
1,360万
2件
3LDK
795万
9件
4LDK
898万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,360万 | 1,247万 | 1,473万 |
| 3LDK | 9件 | 795万 | 555万 | 1,037万 |
| 4LDK | 4件 | 898万 | 700万 | 1,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（7.7万円）と比べて3.9万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
7.7万/㎡
4-7階
3件
11.7万/㎡
8階以上
6件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居町686 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 81.30m² |
| 管理会社 | 長崎商事 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南井門バス停駅
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市立南第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーストリバーズ松山 | 1997 | 46戸 | 12.1万 | 980万 |
| サントノーレ土居 | 1999 | 21戸 | 14.4万 | 1,020万 |
| アルファステイツ北井門 | 2009 | 34戸 | 28.1万 | 2,220万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.2万 | 7.2万 | 12.5万 | 11.9万 | 11.1万 | 10.3万 | - | 12.1万 |
| 4LDK | - | 12.9万 | - | - | - | 11.1万 | 9.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額66,333円。
3LDK
59,000〜75,000円
66,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 711円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。