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サーパス市駅東

愛媛県松山市柳井町2丁目10-2 | 築9年 | 72戸

推定相場
サーパス市駅東
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（37.4万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を42.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201820192021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.1万/㎡から2025年は40万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,200〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,711万円です。4LDKが最も高く平均4,022万円、２ＬＤＫは平均2,773万円です。
２ＬＤＫ
2件
2,773万
3LDK
4件
3,711万
4LDK
3件
4,022万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 2,773万 2,773万 2,773万
3LDK 4件 3,711万 2,954万 4,383万
4LDK 3件 4,022万 3,733万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、6-10階（39.4万円）と比べて1.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
39.4万/㎡
3件
11-20階
40.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市柳井町2丁目10-2
築年月2017-04（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数72戸
専有面積68.95m² ～ 93.56m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩8分

学区情報

小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス市駅東 2017 72戸 37.4万 3,500万
クレアホームズ松山湊町 2014 49戸 - -
アルファステイツ湊町 2005 45戸 33.6万 2,480万
レーベン松山市駅ALBIO TOWER 2027 73戸 - -
ロージュ湊町 2008 52戸 36.3万 2,350万
シエリア松山市駅 2022 48戸 63.4万 2,880万
サーパス市駅南 2006 42戸 - -
クレアホームズ松山千舟町ザクラス 2015 82戸 - -
クレアホームズ松山千舟町 2015 82戸 - -
ダイアパレス三番町 2001 62戸 48.4万 3,490万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム 2026 44戸 - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192021202220232025
4LDK - - - - 41.2万 37.4万
3LDK 38.1万 42.5万 34.8万 - - 42.5万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,500万 37.42万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.55万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,200万 44.9万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,500万 37.42万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,600万 37.71万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.84万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.48万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額152,727円。3LDKなら月額132,429円が相場です。
2LDK
152,727円
125,000〜165,000円
3LDK
132,429円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,813円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,393円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,737円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,393円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,324円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,393円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,393円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,324円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,176円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,621円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,710円/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,103円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,023円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,621円/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,023円/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。