ロージュ湊町
愛媛県松山市湊町3丁目1-2 | 築18年 | 52戸
推定相場
ロージュ湊町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（31.6万円）を14.7%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を38.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で9.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.829
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 631件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均2,772万円です。3LDKが最も高く平均3,272万円、2LDKは平均2,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,772万 | 2,277万 | 4,529万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,943万 | 2,643万 | 3,372万 |
| 3LDK | 5件 | 3,272万 | 2,626万 | 3,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（32.2万円）と比べて5.4万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市湊町3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 84.63m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 セイキョウホーム ミツワ都市開発 |
| 施工会社 | 丸忠 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロージュ湊町 | 2008 | 52戸 | 36.3万 | 2,350万 |
| レーベン松山市駅ALBIO TOWER | 2027 | 73戸 | - | - |
| アルファステイツ湊町 | 2005 | 45戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| クレアホームズ松山湊町 | 2014 | 49戸 | - | - |
| クレアホームズ松山千舟町 | 2015 | 82戸 | - | - |
| クレアホームズ松山千舟町ザクラス | 2015 | 82戸 | - | - |
| クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン千舟町 | 2022 | 56戸 | - | - |
| サーパス市駅東 | 2017 | 72戸 | 37.4万 | 3,500万 |
| クレアホームズ松山3番町 | 2013 | 64戸 | - | - |
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 2019 | 74戸 | 49.8万 | 5,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | - | 31.0万 | 45.1万 | - | 31.1万 | 37.2万 |
| 2SLDK | 33.5万 | - | 37.5万 | - | - | - | 33.5万 |
| 3LDK | 33.1万 | 32.9万 | - | - | 28.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。