中道後ハイツ
愛媛県松山市溝辺町322 | 築52年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2024年は7.3万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・10件）で、平均645万円です。2LDKが最も高く平均920万円、3LDKは平均645万円です。
2LDK
920万
10件
3DK
876万
6件
3LDK
645万
10件
4DK
650万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 920万 | 732万 | 1,169万 |
| 3DK | 6件 | 876万 | 385万 | 1,169万 |
| 3LDK | 10件 | 645万 | 456万 | 800万 |
| 4DK | 4件 | 650万 | 615万 | 663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（8.9万円）と比べて0.7万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
18件
8.9万/㎡
6-10階
13件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市溝辺町322 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯山小学校
中学校
松山市立湯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中道後ハイツ | 1974 | 70戸 | 5.3万 | 350万 |
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| グランドスタジオ1 | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| ライオンズマンション道後姫塚第2 | 1989 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション道後姫塚 | 1988 | 13戸 | 8.5万 | 750万 |
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| ラフィーネ道後 | 2014 | 26戸 | - | - |
| パークナード道後公園 | 2026 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 83.13㎡ | 7.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.3万 | - | 9.8万 | - | - | 8.7万 | - | 5.3万 |
| 2LDK | 12.7万 | - | 10.0万 | 12.4万 | 10.0万 | - | 10.6万 | 9.3万 |
| 3LDK | 6.8万 | 8.9万 | 9.3万 | 7.7万 | 7.0万 | 8.3万 | - | - |
| 4DK | - | 6.7万 | 6.7万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 890万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。