ダイアパレス道後
愛媛県松山市道後喜多町8-22 | 築23年 | 36戸
推定相場
ダイアパレス道後
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（19.1万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）より27.1%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.3〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,221万 | 1,707万 | 3,049万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後喜多町8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.27m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| クレアホームズ道後緑台 | 2021 | 58戸 | - | - |
| サーパス道後緑台 | 2004 | 50戸 | 24.7万 | 1,880万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| 湯築マンション | 1971 | 24戸 | 8.6万 | 350万 |
| ラ・パルフェ・ド・道後 | 1990 | 57戸 | 12.3万 | 280万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| エイルヴィラプレステージ道後 | 2002 | 52戸 | 32.6万 | 2,880万 |
| アルファステイツ道後北代 | 2006 | 25戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| プレセランス・道後 | 1990 | 82戸 | 15.2万 | 890万 |
| クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,130万円 | 72.26㎡ | 29.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.8万 | 21.8万 | 19.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。