湯築マンション
愛媛県松山市道後今市9-38 | 築55年 | 24戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2019年には41,000円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 40.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 631件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 430万 | 400万 | 459万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後今市9-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 44.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯築マンション | 1971 | 24戸 | 8.6万 | 350万 |
| サーパス道後緑台 | 2004 | 50戸 | 24.7万 | 1,880万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| クレアホームズ道後緑台 | 2021 | 58戸 | - | - |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ道後 | 2010 | 61戸 | 28.7万 | 2,350万 |
| 上一万ハイツ | 1984 | 12戸 | - | - |
| クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| アルファステイツ道後北代 | 2006 | 25戸 | 24.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 3DK | 10.3万 | 8.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額52,188円。3DKなら月額52,188円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 41,000円 | 804円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 41,000円 | 804円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 863円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 849円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 42,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 922円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。