ジョイフルプラザ高岡
愛媛県松山市高岡町878-1、5 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたジョイフルプラザ高岡全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には76,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・14件）で、平均1,377万円です。3LDKが最も高く平均1,377万円、２ＬＤＫは平均1,055万円です。
３ＬＤＫ
1,298万
11件
２ＬＤＫ
1,055万
3件
2LDK
1,306万
7件
3LDK
1,377万
14件
4LDK
1,368万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,298万 | 1,022万 | 1,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,055万 | 914万 | 1,246万 |
| 2LDK | 7件 | 1,306万 | 960万 | 1,597万 |
| 3LDK | 14件 | 1,377万 | 949万 | 1,721万 |
| 4LDK | 7件 | 1,368万 | 1,095万 | 1,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて2.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
10件
16.1万/㎡
4-7階
12件
15.6万/㎡
8階以上
8件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市高岡町878-1、5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 80.43m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ジョイフルプラザ高岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 12階建 | 49戸 | 1件 | 19.16万 | - | - |
| 壱番館 | 1995年 | 12階建 | 49戸 | 21件 | 16.79万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 12階建 | 44戸 | 16件 | 14.9万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鯛崎バス停駅
🚉
徒歩43分
余戸駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立生石小学校
中学校
松山市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.3万 | - | - | 18.3万 | - | 23.2万 | 19.5万 |
| 4LDK | 11.8万 | 11.1万 | - | 16.3万 | 18.0万 | - | 17.2万 | - |
| 3LDK | - | 13.2万 | 19.6万 | - | - | 18.1万 | 19.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,269万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,449万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 14.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額70,600円。
3LDK
60,000〜76,000円
70,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 820円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。