保内町宮内の一戸建て相場
愛媛県八幡浜市保内町宮内 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県八幡浜市保内町宮内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約34件、前年比-61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,548万円。木造（1,054万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,548万
木造
23件
1,054万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,515万
80〜100㎡
5件
967万
100〜120㎡
4件
1,391万
120〜150㎡
6件
922万
150㎡以上
10件
1,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
893万
4〜6m
19件
1,197万
8m以上
8件
1,310万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
1,631万円
取引実績
34件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
115㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2023年第1四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
960万円
230㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
370㎡〜
6.5万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,931 | - |
| 2017 | 34,546 | - |
| 2019 | 33,219 | -214 |
| 2021 | 31,898 | -232 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
| 2024 | 30,019 | -205 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の一戸建てマップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町宮内は八幡浜市内2地区中1位（上位50%）。
単価8.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
保内町宮内 ◀
―
8.0万
中価格帯（2〜2位）