保内町川之石の一戸建て相場
愛媛県八幡浜市保内町川之石 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県八幡浜市保内町川之石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約34件、前年比-76.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,755万円。木造（814万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,755万
木造
24件
814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
395万
80〜100㎡
8件
750万
100〜120㎡
4件
1,007万
120〜150㎡
3件
429万
150㎡以上
10件
1,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
864万
4〜6m
17件
1,085万
6〜8m
4件
608万
8m以上
3件
2,110万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼76.6%
平均価格
1,578万円
取引実績
34件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
680㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
70万円
90㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第3四半期
160万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
980万円
165㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
850万円
110㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
670万円
280㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2021年第1四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2021年第1四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,931 | - |
| 2017 | 34,546 | - |
| 2019 | 33,219 | -214 |
| 2021 | 31,898 | -232 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
| 2024 | 30,019 | -205 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の一戸建てマップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町川之石は八幡浜市内2地区中2位（上位0%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の保内町宮内とは25%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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保内町川之石 ◀
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6.4万
保内町川之石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 4.2万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 八幡浜 6100m |
| 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 1.8万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 八幡浜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）