保内町宮内の土地相場
愛媛県八幡浜市保内町宮内 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市保内町宮内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,952円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
29件
13万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
長方形
19件
13万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
西
15件
14万/坪
東
10件
14万/坪
北
15件
13万/坪
南西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,274万円
取引実績
58件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪13万円へ、16年間で56.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第2四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
730万円
56坪〜（185㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
272坪〜（900㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
269坪〜（890㎡〜）
11.1万/坪
2023年第3四半期
380万円
200坪〜（660㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
270万円
136坪〜（450㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,931 | - |
| 2017 | 34,546 | - |
| 2019 | 33,219 | -214 |
| 2021 | 31,898 | -232 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
| 2024 | 30,019 | -205 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町宮内は八幡浜市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価15.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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保内町宮内 ◀
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15.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）