宮内の一戸建て相場
愛媛県伊予郡砥部町宮内 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県伊予郡砥部町宮内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約50件、前年比+90.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,526万円。軽量鉄骨造（1,324万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,526万
軽量鉄骨造
7件
1,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,883万
80〜100㎡
11件
1,120万
100〜120㎡
9件
1,560万
120〜150㎡
12件
1,912万
150㎡以上
9件
3,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,486万
6〜8m
18件
1,713万
8m以上
6件
3,905万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲90.8%
平均価格
1,803万円
取引実績
50件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
1300㎡〜
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
510万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
760万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,612 | - |
| 2017 | 21,376 | - |
| 2019 | 20,982 | -76 |
| 2021 | 20,494 | -66 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
| 2024 | 20,190 | -19 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の一戸建てマップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
宮内は伊予郡砥部町内4地区中3位（上位25%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の高尾田とは65%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
宮内 ◀
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6.1万