川井の一戸建て相場
愛媛県伊予郡砥部町川井 | 30件の成約データ
愛媛県伊予郡砥部町川井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
722万
80〜100㎡
6件
704万
100〜120㎡
6件
995万
120〜150㎡
8件
1,517万
150㎡以上
3件
1,073万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,211万
4〜6m
21件
953万
6〜8m
4件
803万
平均㎡単価
5.1万/㎡
平均価格
1,097万円
取引実績
30件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420万円
190㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
800万円
400㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
350万円
135㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2020年第2四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2020年第1四半期
470万円
140㎡〜
3.4万/㎡
2019年第3四半期
3,100万円
360㎡〜
8.6万/㎡
2019年第3四半期
780万円
370㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,612 | - |
| 2017 | 21,376 | - |
| 2019 | 20,982 | -76 |
| 2021 | 20,494 | -66 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
| 2024 | 20,190 | -19 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の一戸建てマップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
川井は伊予郡砥部町内4地区中4位（上位0%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の宮内とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
川井 ◀
―
5.1万