ジェイシティ久米駅前
愛媛県松山市南久米町378-1 | 築23年 | 55戸
推定相場
ジェイシティ久米駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（29.7万円）より14.0%低く、松山市全体の平均（26.3万円）より2.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,780万円です。4LDKが最も高く平均2,347万円、3LDKは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,780万 | 1,662万 | 1,872万 |
| 3LDK | 9件 | 1,780万 | 1,649万 | 1,945万 |
| 4LDK | 2件 | 2,347万 | 2,180万 | 2,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて2.8万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町378-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 78.37m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| サーパス鷹子2番館 | 1992 | 59戸 | - | - |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
| サーパス鷹子第3 | 2000 | 81戸 | 31.0万 | 2,420万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.8万 | - | 23.1万 | - | 27.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 28.1万 | - | 25.5万 |
| 3LDK | 19.5万 | 24.2万 | 21.4万 | 25.1万 | 24.6万 | 24.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。