サーパス鷹子
愛媛県松山市鷹子町757-1 | 築36年 | 52戸
推定相場
サーパス鷹子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（22.1万円）より10.8%低く、松山市全体の平均（26.3万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2019年は17.3万/㎡へ、6年間で11.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,628万円です。4LDKが最も高く平均1,628万円、3LDKは平均1,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,450万 | 1,299万 | 1,556万 |
| 4LDK | 7件 | 1,628万 | 1,415万 | 1,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.3万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市鷹子町757-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 93.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| サーパス鷹子2番館 | 1992 | 59戸 | - | - |
| サーパス鷹子第3 | 2000 | 81戸 | 31.0万 | 2,420万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 72.77㎡ | 14.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.8万 | - | - | 16.6万 | - | 17.3万 |
| 3LDK | 16.2万 | 16.2万 | 15.8万 | - | 13.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。