オレンジハイツ南江戸
愛媛県松山市南江戸5丁目15-5 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2023年は20.4万/㎡へ、10年間で28.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均2,049万円です。4LDKが最も高く平均2,049万円、2SLDKは平均1,476万円です。
2SLDK
1,476万
7件
3LDK
1,584万
4件
4LDK
2,049万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,476万 | 1,368万 | 1,886万 |
| 3LDK | 4件 | 1,584万 | 1,437万 | 1,767万 |
| 4LDK | 7件 | 2,049万 | 1,728万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.7万円）と比べて6.5万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
15.7万/㎡
4-7階
3件
16.5万/㎡
8階以上
8件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南江戸5丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.41m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 四鉄不動産 |
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
| 管理会社 | 関西ビルテクノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オレンジハイツ南江戸 | 1999 | 36戸 | 20.4万 | 1,620万 |
| ダイアパレス松山駅西 | 2002 | 24戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| グランディア宮田 | 1997 | 80戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| ダイアパレス宮西 | 1998 | 37戸 | - | - |
| クレアホームズfranc松山駅前 | 2024 | 33戸 | - | - |
| サクラメントアヴェニュー | 1997 | 80戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| クレアホームズ フラン松山駅前 | 2024 | 33戸 | - | - |
| クラースタワー松山駅前 | 2018 | 92戸 | 53.6万 | 6,120万 |
| 第1ホワイトコーポ | 1974 | 31戸 | 8.6万 | 200万 |
| ジョベール味酒 | 1981 | 45戸 | 16.1万 | 780万 |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.5万 | - | 23.6万 | 23.1万 | 22.1万 | - | - | 20.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 16.4万 | 17.0万 | - |
| 3LDK | - | 15.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。