エルフォーガーデン西椿
愛媛県松山市古川西２丁目７－３４ | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,461万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,313万円、3LDKは平均2,461万円です。
３ＬＤＫ
3,313万
2件
２ＬＤＫ
2,750万
2件
3LDK
2,461万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,313万 | 3,200万 | 3,426万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,750万 | 2,708万 | 2,791万 |
| 3LDK | 11件 | 2,461万 | 2,000万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.6万円）と比べて2.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
3件
26.6万/㎡
4-7階
3件
26.9万/㎡
8階以上
6件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市古川西２丁目７－３４ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 78.29m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
市坪駅
JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立椿小学校
中学校
松山市立椿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 26.8万 | 30.6万 | 29.0万 | 28.5万 | 26.6万 | 25.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。