スプレンド保免
愛媛県松山市保免上1丁目6-8 | 築28年 | 27戸
推定相場
スプレンド保免
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）より19.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.7万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、8年間で26.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,757万円です。3LDKが最も高く平均1,757万円、2SLDKは平均1,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,487万 | 1,376万 | 1,543万 |
| 2LDK | 2件 | 1,549万 | 1,399万 | 1,698万 |
| 3LDK | 8件 | 1,757万 | 1,421万 | 2,000万 |
| 4LDK | 3件 | 1,676万 | 1,520万 | 1,785万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市保免上1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 富岡エステイト |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
市坪駅
JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立余土小学校
中学校
松山市立余土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプレンド保免 | 1998 | 27戸 | 21.3万 | 1,599万 |
| サーパス土居田南 | 2002 | 56戸 | 21.4万 | 1,550万 |
| サーパスシティ土居田グランゲート | 2020 | 102戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| メゾン・ド・アーベリール | 1988 | 70戸 | 8.7万 | 265万 |
| サーパス空港通 | 1991 | 83戸 | - | - |
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| サーパス空港通第2 | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
| グランディア土居田 | 2000 | 88戸 | - | - |
| エルフォーガーデン西椿 | 2009 | 33戸 | 25.6万 | 2,000万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | - | - | 23.3万 | - | 17.1万 | 21.9万 | 23.8万 |
| 4LDK | 19.3万 | 18.6万 | - | - | - | - | 18.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 20.6万 | 19.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 21.0万 | 21.0万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額89,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。