ジョイフルプラザ福音寺
愛媛県松山市福音寺町438-1 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 85.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,475万円です。3LDKが最も高く平均2,475万円、２ＬＤＫは平均1,510万円です。
２ＬＤＫ
1,510万
3件
3LDK
2,475万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,510万 | 1,101万 | 1,778万 |
| 3LDK | 6件 | 2,475万 | 1,855万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（21.7万円）と比べて5.8万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
21.7万/㎡
6-10階
3件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市福音寺町438-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | ミツワ都市開発 |
| 施工会社 | 二神組 |
| 管理会社 | ミツワコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立福音小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| ブリリアントコート松末 | 2018 | 16戸 | - | - |
| グランディア星ノ岡 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| 星ヶ岡マンション | 1977 | 36戸 | 10.7万 | 295万 |
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| アルファスマート北久米 | 2018 | 44戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 21.9万 | 21.5万 | 28.4万 | 25.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。