ラパルフェドアンティエール
愛媛県松山市東野6丁目5-28 | 築37年 | 43戸
推定相場
ラパルフェドアンティエール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（7.9万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）より70.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、12年間で43.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は19,800〜20,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・31件）で、平均195万円です。ーが最も高く平均256万円、1Rは平均195万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 256万 | 246万 | 265万 |
| 1R | 31件 | 195万 | 50万 | 353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（5.1万円）と比べて4.2万円（+82.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市東野6丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 17.95m² ～ 20.30m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
北久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立桑原小学校
中学校
松山市立桑原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラパルフェドアンティエール | 1989 | 43戸 | 7.9万 | 160万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り | 2024 | 44戸 | 44.6万 | 3,350万 |
| アルファステイツ桑原中央通り | 2012 | 33戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| グランドスタジオ1 | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2018 | 47戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| エスト桑原 | 1991 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 160万円 | 20.3㎡ | 7.9万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 200万円 | 18.36㎡ | 10.9万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.7万 | 11.3万 | 7.1万 | 7.9万 | 7.3万 | 7.4万 | 4.8万 | 7.9万 |
| ー | 10.9万 | 10.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 45万 | 2.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70万 | 3.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 5.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 118万 | 6.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 135万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70万 | 3.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 5.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 185万 | 9.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 200万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 200万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 165万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 10.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の93%）で、平均月額20,383円。1Rなら月額20,018円が相場です。
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 14,000円 | 690円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 15,000円 | 739円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 15,000円 | 739円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 936円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 14,000円 | 690円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 15,000円 | 739円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 16,000円 | 788円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 936円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 936円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 887円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 936円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 15,000円 | 739円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 936円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。