ラ・パルフェ・ド・道後の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で33.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,000〜31,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.2万円/㎡

レンジ

12.9〜17.5万円/㎡

市区町村ベースライン

26.1万円/㎡

補正係数 ×0.584

代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 629件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・28件）で、平均486万円です。1Kが最も高く平均486万円、1Rは平均415万円です。

1R 25件 415万円

1K 28件 486万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	415万	234万	633万
1K	28件	486万	203万	837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.5万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階 15.1万/㎡ 14件

4-7階 20.2万/㎡ 13件

8階以上 17.6万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後湯之町11-15
築年月	1990-03（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	17.66m² ～ 31.86m²
分譲会社	マルコー
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・道後	1990	57戸	12.3万	280万
エイルヴィラプレステージ道後	2002	52戸	32.6万	2,880万
プレセランス・道後	1990	82戸	15.2万	890万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム	2019	44戸	50.0万	3,090万
フローレンス道後町グランドアーク	2008	42戸	35.5万	4,180万
ダイアパレス道後	2003	36戸	19.1万	1,550万
グランディア道後	2004	22戸	29.2万	1,840万
クレアホームズ道後緑台	2021	58戸	-	-
クレアホームズ道後ザレジデンス	2019	38戸	43.8万	4,380万
ロイヤル道後マンション	1982	65戸	-	-
チュリス道後	1982	124戸	10.2万	600万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
230万円	22.68㎡	10.1万円	ワンルーム	-	南
250万円	19.98㎡	12.5万円	ワンルーム	-	南
280万円	19.98㎡	14万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（54件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	17.2万	17.5万	-	16.0万	-	21.0万	18.0万	12.3万
1K	-	15.6万	12.5万	10.8万	14.1万	17.5万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	280万	12.35万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	298万	14.92万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	330万	16.52万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	380万	19.02万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	440万	22.03万/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	370万	16.32万/㎡
2023年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	420万	21.03万/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	380万	18.67万/㎡
2023年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	370万	20.96万/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	320万	14.11万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	320万	14.11万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	230万	11.52万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	200万	10.01万/㎡
2020年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	320万	16.02万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	250万	12.52万/㎡
2019年10月	1〜2階	1DK	30㎡〜	450万	14.13万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	350万	15.44万/㎡
2018年5月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	300万	15.02万/㎡
2018年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	470万	14.76万/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	390万	17.2万/㎡
2018年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	320万	16.02万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	320万	18.12万/㎡
2017年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	280万	14.02万/㎡
2016年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	290万	14.52万/㎡
2016年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	320万	16.02万/㎡
2015年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	190万	9.52万/㎡
2015年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	480万	24.03万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	450万	22.53万/㎡
2015年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	680万	21.35万/㎡
2015年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	480万	24.03万/㎡
2015年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	325万	16.27万/㎡
2015年10月	9〜10階	1K	30㎡〜	680万	21.35万/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	380万	19.02万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	480万	24.03万/㎡
2014年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	480万	24.03万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	480万	24.03万/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡
2014年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	330万	16.52万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	450万	19.85万/㎡
2013年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	380万	16.76万/㎡
2013年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	420万	18.52万/㎡
2013年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.52万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額31,838円。1DKなら月額34,600円が相場です。

ワンルーム 31,838円 25,000〜40,000円

1R 30,636円 24,000〜45,000円

1K 32,119円 26,000〜39,000円

1DK 34,600円 33,000〜37,000円

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,039円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,451円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,411円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,401円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,925円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	31,000円	1,552円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,367円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,301円/㎡
2024年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,670円/㎡
2024年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,351円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,099円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,039円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,451円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,251円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	30㎡〜	35,000円	1,099円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,367円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,451円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,301円/㎡
2024年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,039円/㎡
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,602円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,099円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,193円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,670円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,193円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,099円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	31,000円	1,552円/㎡
2023年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,039円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,670円/㎡
2023年11月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,099円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	31,000円	1,552円/㎡

他 96 件