ロージュ土居田
愛媛県松山市土居田町648-2 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.7万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 87.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均2,599万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、2LDKは平均1,906万円です。
３ＬＤＫ
2,599万
14件
2LDK
1,906万
2件
3LDK
2,738万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,599万 | 2,079万 | 3,194万 |
| 2LDK | 2件 | 1,906万 | 1,906万 | 1,906万 |
| 3LDK | 6件 | 2,738万 | 2,549万 | 3,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、4-7階（28.0万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
28万/㎡
8階以上
4件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町648-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 91.16m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| グランディア土居田 | 2000 | 88戸 | - | - |
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| サーパス空港通第3 | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.4万 | 28.6万 | 32.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。