メゾン・ド・ルー清水町
愛媛県松山市清水町4丁目80 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、10年間で124.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では95.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万1万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は16,057〜16,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.5万円/㎡
レンジ
6.4〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×0.327
代表面積 11.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 36件 | 150万 | 66万 | 369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-2階（10.3万円）と比べて2.6万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市清水町4丁目80 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 11.16m² ～ 13.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
木屋町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ルー清水町 | 1984 | 39戸 | 19.2万 | 250万 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ城北御幸 | 2011 | 68戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| フローレンス清水町 | 2005 | 67戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| ドゥエル高砂 | 2000 | 27戸 | 27.8万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 95万円 | 13㎡ | 7.3万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 200万円 | 11.16㎡ | 17.9万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.9万 | 17.0万 | 10.8万 | 13.1万 | 11.7万 | 9.9万 | 4.6万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 60万 | 4.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 60万 | 4.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 11.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 75万 | 5.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 75万 | 6.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 85万 | 7.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 98万 | 8.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 26.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 145万 | 13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 125万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 125万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 125万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 125万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 11.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 140万 | 12.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 115万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 125万 | 11.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 88万 | 7.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 88万 | 7.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 95万 | 8.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額16,205円。1Kなら月額14,022円が相場です。
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,800円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 14,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 14,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 14,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 14,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 9,800円 | 754円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,500円 | 1,269円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,800円 | 933円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 15,800円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 13,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 17,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,800円 | 1,292円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 12,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 21,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 9,800円 | 754円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 17,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 9,800円 | 754円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,800円 | 989円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,800円 | 933円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 12,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 9,800円 | 754円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 17,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 9,800円 | 754円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。