アルファステイツ桑原中央通り
愛媛県松山市桑原５丁目８－３７ | 築14年 | 33戸
推定相場
アルファステイツ桑原中央通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（36.8万円）より17.3%低く、松山市全体の平均（26.3万円）を16.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.418
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,468万 | 2,092万 | 2,626万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市桑原５丁目８－３７ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 81.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
松山市立桑原小学校
中学校
松山市立桑原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ桑原中央通り | 2012 | 33戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り | 2024 | 44戸 | 44.6万 | 3,350万 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2018 | 47戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| エスト桑原 | 1991 | 27戸 | - | - |
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| ロージュ石手川南 | 2006 | 65戸 | 23.1万 | 2,480万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| ラパルフェドアンティエール | 1989 | 43戸 | 7.9万 | 160万 |
| ブリリアントコート松末 | 2018 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 27.9万 | - | - | 26.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 106,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。